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dicas para alugar uma casa ou apartamento

Para evitar um mau negócio é precisa dar muita atenção aos detalhes, é muito importante que se conheça seus direitos e deveres. Alugar uma casa / apartamento não começa apenas na hora de assinar a papelada, alugar uma casa demanda uma série de pesquisas. Muitas vezes o inquilino precisa conhecer o bairro e a vizinhança. Já pensou se o vizinho possui uma bateria e ensaia o dia todo? Ou se os vizinhos ao lado querem silêncio o tempo todo e você nem pode fazer um churrasco para os amigos? São pequenas coisas que não podem passar despercebidas na hora de fechar o negócio.        casas para alugar zona sul!! casas para alugar… imobiliaria

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1 – Confira se o bairro se encaixa na sua rotina

É necessário avaliar sempre o seu deslocamento, seja para chegar ao trabalho, ao mercado ou até a faculdade. Alugar uma casa que saia muito da sua rotina pode causar futuros transtornos em relação à logística para chegar aos pontos comuns do dia a dia.

2- Avalie a segurança

É importante avaliar se o seu bairro é seguro, chegar tarde da faculdade ou serviço, ou até mesmo fazer uma caminhada deve ser considerado na hora de fechar o negócio. Outra coisa é avaliar se o baixo possui comércio durante o período noturno, o que pode ajudar a diminuir os assaltos, tendo em consideração que o numero de pessoas na rua deve aumentar.

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3 – Mercados e feiras

Verifique se a casa está situada em um bairro onde possui feiras e mercados por perto, de preferência que a feira não seja na sua rua, já que pode atrapalhar sua locomoção, mas que possua alguma feira ou mercado próximo à sua casa, para facilitar a compra de alimentos.

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4- Detalhes do Contrato

Todo mundo sabe que o contrato deve ser lido antes de ser assinado, mas poucas pessoas fazem isso. Além de lido devem ser esclarecidas algumas dúvidas antes de ser assinado, como por exemplo:

Qual o tempo mínimo e máximo de duração do contrato?

O que acontece se eu ou o proprietário quebrarmos o contrato?

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MERCADOLIVRE.COM

Posso mudar a aparência da casa?

Essas são algumas perguntas básicas, mas não se esqueça de verificar a respeito de quais animais são permitidos, como funcionam os reparos e consertos, o que está incluído no contrato, o que você está pagando.

5- Preço de mercado

É preciso ficar muito atento a esse ponto já que o proprietário ou o responsável podem cobrar um preço acima do praticado pelo mercado no geral. Por isso, uma ótima ideia é fazer uma pesquisa de preços dos imóveis utilizando site para aluguel de casas antes mesmo de visitar o imóvel. Outra boa solução é procurar uma imobiliária de confiança que naturalmente será capaz de fazer uma avaliação correta do imóvel que você deseja. Se o imóvel for da própria imobiliária, a probabilidade de que esse preço já esteja correto é bastante alta se a imobiliária for realmente de confiança. Isso porque a imobiliária conhece bem a região, faz o levantamento e uma análise criteriosa antes de colocar o imóvel para aluguel para garantir um valor de aluguel justo – nem abaixo nem acima do preço de mercado – para o proprietário, para o inquilino e para ela mesma.

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Conheça cinco dicas para financiar um imóvel

Vai financiar ? Conheça cinco dicas para financiar um imóvel

Nos últimos anos,o financiamento imobiliário se tornou uma das principais formas para aquisição da casa própria e esse procedimento ainda gera muitas dúvidas. Por isso, hoje vamos conhecer cinco dicas importantes que devem ser levadas em consideração na hora do financiamento.

As dicas a seguir podem ser utilizadas por você na hora de escolher o financiamento mais seguro e adequado às suas expectativas.      casas para alugar zona sul!! casas para alugar… imobiliaria

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1_ PLANEJAMENTO É A PALAVRA CHAVE.

A compra de um imóvel é sempre um momento de muito entusiasmo e alegria. Contudo esse procedimento requer muita atenção e planejamento. Primeiramente,busque por um imóvel que seja compatível com a sua renda e planeje-se muito bem antes de fechar um contrato.

Hoje já existem vários agentes financeiros que realizam esse tipo serviço e que trabalham com variadas taxas de juros. Pesquise em diferentes instituições e compare as condições de financiamento,as taxas de juros,os prazos, tempo de aprovação,entre outros fatores.

As linhas de crédito se diferencia de acordo com o valor do imóvel,com a quantidade de parcelas,com o valor da entrada,entre outros fatores. Sendo assim, tenha bem definido o tipo de empreendimento que você almeja e como está o seu orçamento.

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2_ SIMULADORES DE CRÉDITO AUXILIAM NA PROJEÇÃO DA COMPRA.

Defenir qual tipo de financiamento não é uma tarefa muito fácil. Mas já existem instituições que disponibilizam simuladores de crédito em seus sites que auxiliam na projeção da compra.

Ainda no momento da pesquisa,faça a simulação do seu financiamento. Teste as linhas de crédito disponíveis em diferentes bancos. Simule a projeção das prestações,quanto você precisará comprovar de renda para aprovar o valor que está sendo pleiteado no empréstimo, entre outras possibilidades oferecidas pelos simuladores.

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3_CONVÊNIOS PODEM FACILITAR NA HORA DO FINANCIAMENTO.

Algumas instituições financeiras estabelecem convênios com empresas públicas e privadas. Antes de escolher em qual instituição você realizará o financiamento,verifique se a empresa que você trabalha possui algum tipo de parceria com agentes de crédito que realizam o financiamento habitacional.

Esses convênios possibilitam condições diferenciadas de negociação,como juros mais baixos ou prazos maiores,por exemplo. Informe-se e aproveite as vantagens que um convênio pode oferecer.

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4_OTIMIZE SEU TEMPO SEPARANDO A DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA.

A documentação para financiar um imóvel pode ser providenciada antes mesmo de ir ao banco. Mesmo que alguns documentos possam ser solicitados de acordo com cada instituição financeira, de uma forma geral,há várias exigências em comum.        casas para alugar zona sul!! casas para alugar… imobiliaria

Pesquise quais são esses documentos necessários para tê-los sempre em mãos. Essa atitude pode otimizar o tempo agilizando a liberação do financiamento.

5_ O FINANCIAMENTO NÃO DEVE COMPROMETER MAIS DE 30% DO ORÇAMENTO.

Depois de escolhida a linha de crédito e instituição financeira mais adequada para a seu perfil de compra é hora de ficar atento ao valor do seu financiamento. O EMPRÉSTIMO NÃO DEVE COMPROMETER MAIS DE 30% DO SEU ORÇAMENTO .

A aquisição de um imóvel é um comprometimento em longo prazo.Se o imóvel financiado ainda estiver na planta,devem-se levar em consideração os custos com a moradia atual,como o aluguel, por exemplo.

Uma análise cuidadosa do orçamento pessoal e familiar é fundamental. É importante identificar quanto da sua renda poderá ser comprometida durante o prazo do financiamento.

Estar atento às essas dicas é primordial para que o seu sonho não se torne uma frustação.Lembre-se que o próprio imóvel torna-se a garantia do seu financiamento.

Portanto,planeje-se bem para não correr o risco de ter que vender o seu imóvel ou até mesmo ter o nome negativado perante os serviços de proteção ao crédito.

Busque colocar essas cinco dicas em prática será uma grande contribuição para que esse momento tão especial se torne um processo duradouro e seguro.

10 erros ao Comprar um Imóvel

 

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Quando decidimos comprar um imóvel, existem diversos fatores que podem transformar a realização desse sonho num pesadelo.

Independente do imóvel ser novo ou usado, ainda assim é possível cometer erros no momento da compra, que podem causar grandes danos financeiros.

Por essa razão, apresento a partir de agora 10 erros que você não deve cometer ao comprar um imóvel.

Erro 1: Não verificar se a pessoa que está vendendo o imóvel é realmente o proprietário

Muitos golpes são realizados desta forma.

O filho, o cônjuge, sócio, inimigo ou até um bandido pode tentar vender um imóvel sem que o real proprietário saiba disso.    casas para alugar zona sul!! casas para alugar… imobiliaria

Exija documentos originais e tire pessoalmente uma cópia atualizada da matrícula do imóvel com certidão de ônus no Cartório de Registro. O cartório vai te cobrar uma pequena taxa.

Só deposite dinheiro na conta do verdadeiro dono. Ele aparece na matrícula que deve estar atualizada. Não confunda escritura com matrícula.

O que vale é o que consta na matrícula que está no Cartório de Registro.

Erro 2: Não verificar se o imóvel realmente pode ser vendido

Existem situações onde o dono do imóvel não pode vender o imóvel. Se a venda ocorrer, ela poderá ser anulada por um juiz e você terá que correr atrás do prejuízo.

Se o imóvel serve como garantia para o pagamento de alguma dívida, ele não pode ser vendido.

Mais um motivo para você ir até o Cartório de Registro de Imóveis e solicitar a matrícula com certidão de ônus do imóvel.      casas para alugar zona sul!! casas para alugar… imobiliaria

Erro 3: Não verificar se o proprietário está respondendo algum processo judicial ou é alvo de execuções extrajudiciais

O proprietário pode estar respondendo processos na justiça para o pagamento de multas, indenização ou direitos de terceiros, que podem ser pessoas, empresas ou o governo.

A primeira coisa que a pessoa mal intencionada pensa é em se desfazer rapidamente de todos os bens que possui. Isto dificultaria o pagamento de suas dívidas. Só que este procedimento é totalmente ilegal.

Se você comprar o imóvel de uma pessoa nessa situação, a justiça pode anular a transação e você perderá o seu dinheiro.

E pior, você pode ser acusado de ter ajudado o proprietário na operação criminosa. É o caso onde o comprador do imóvel sabe que está participando de um esquema.

Você provavelmente terá problemas com a justiça já que a venda pode ser considerada ilegal.

É fundamental verificar se a pessoa possui dívidas com o município, com o estado, governo federal, receita federal, justiça do trabalho, INSS, bancos, financeiras entre outros.

Diversas entidades emitem certidões com base no CPF do proprietário. Você mesmo pode consultar estas certidões pela internet.

Erro 4: Não verificar se o corretor é mesmo corretor e se está autorizado pelo proprietário a negociar o imóvel

Os golpes promovidos por falsos corretores são muito comuns.

Todos os anos, milhares de pessoas são pegas exercendo a atividade de corretor ilegalmente.

Qualquer pessoa pode se passar por corretor se você não souber como identificá-lo.

Pergunte o número do CRECI da pessoa que se diz corretor e verifique junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis do seu estado.

Erro 5: Não verificar se a esposa ou o marido concordam com a venda

Infelizmente é comum, no caso de uma separação eminente, uma das partes resolva vender o imóvel sem que a outra fique sabendo.

A mesma situação ocorre quando um herdeiro tenta se desfazer de um imóvel sem que os outros herdeiros estejam cientes. E isto é terrível porque você vai acabar se metendo no meio de uma briga familiar.

Se a venda for feita sem a outra parte tomar ciência, o negócio pode ser anulado. Você fica sem o imóvel e ainda terá que correr atrás do seu dinheiro na justiça.

Cuidado com a pessoa que possui procuração do marido, esposa ou herdeiros. Qualquer papel assinado em branco pode depois se transformar em uma procuração.

Converse pessoalmente com o casal para verificar se os dois concordam com a venda.

Na dúvida, solicite a certidão de casamento e verifique se o estado civil está atualizado na matrícula do imóvel.

Erro 6: Comprar imóvel incompatível com o seu padrão de vida

Não é porque a parcela cabe no seu bolso que você ficou rico e pode morar em um condomínio de alto padrão.

Ao assumir um financiamento de longo prazo (35 anos), você estará sacrificando 35 anos da sua renda familiar.

Terá que viver a mesma vida que levava antes com uma renda até 30% menor, ou seja, ficará 30% mais pobre.

Muitas vezes, a simples mudança de um bairro mais barato para um bairro mais sofisticado já interfere no seu custo de vida.

Mais lazer e conveniência significa um condomínio mais caro e menos dinheiro no seu bolso no final de cada mês.

Antes de mudar de bairro e de moradia, avalie o impacto que isto pode gerar no seu custo de vida.

Erro 7: Pensar no presente e esquecer o futuro

Imagine que você resolveu comprar apartamento de apenas 45 metros quadrados financiado em 20 anos.

Se você é solteiro, será que não vai querer casar nos próximos anos? Se você forma um casal sem filhos, será que não vai querer mais espaço nos próximos anos, quando as crianças nascerem?

Um bom imóvel para você hoje pode não ser tão bom poucos anos depois. A nossa vida é composta por ciclos de mudanças. Você precisa de um planejamento de vida. Precisa prever suas necessidades futuras.

O seu imóvel precisa se encaixar no seu plano de vida, e não a sua vida precisa se adaptar ao imóvel.

Não pense só no “eu presente”. Pense também no “eu futuro”.

Respeite o seu futuro. Isso evita muitos arrependimentos.

Erro 8: Assinar o contrato sem ler ou sem entender o que está escrito

Por favor, não assine nada sem saber o que está fazendo.

Vão mandar você ler o contrato rapidamente e vão ficar olhando para sua cara. Você vai sentir vergonha por não estar entendendo nada do que está escrito. E você vai assinar um contrato com dezenas de páginas e cláusulas nebulosas sem estar plenamente consciente do que está fazendo.

Não tenha vergonha de falar que não entendeu nada. Não tenha vergonha de perguntar. Não tenha vergonha de pedir a copia do contrato para levar para casa.

É incrível o poder de uma caneta. Tome cuidado com a caneta. Não assine nada e não coloque a mão no bolso antes estar plenamente consciente do que está fazendo.

É melhor gastar um pouco de tempo pesquisando, estudando, aprendendo, consultando outras pessoas para evitar problemas, do que passar o resto da vida tentando resolver problemas gerados por uma simples assinatura no final de um péssimo contrato.

Erro 9: Fazer perguntas para as pessoas erradas

Quando você sai do provador de uma loja de roupas e a dá de cara com a vendedora, você pergunta para ela se ficou bom? Acredita mesmo na resposta?

É papel do sorveteiro avisar que comer muitos doces faz mal à saúde? É função do pipoqueiro alertar sobre os males do sódio na sua alimentação? É obrigação do banqueiro avisar que você só deve gastar aquilo que ganha?

Então não espere muito dos que vendem um imóvel para você.

O principal objetivo deles é fazer você comprar aquilo que estão vendendo. Todo esforço será feito para que você não tenha objeções. Tudo que possa gerar objeções tende a ser evitado por quem vende.

Erro 10: Comprar imóvel sozinho, sem a participação de parentes e amigos

A participação de sua família é importante.

Os brasileiros normalmente compram 1 ou, no máximo, 2 imóveis durante toda vida.

Por este motivo, são poucas as pessoas que possuem alguma experiência. Muitas vezes nos envolvemos emocionalmente com o imóvel que pretendemos comprar. É como uma paixão à primeira vista.

Nosso cérebro nos sabota e afasta de nós todas as informações e ideias que possam nos fazer desistir da nossa paixão. Ficamos cegos.

Temos uma tendência a minimizar a importância de problemas do imóvel, ao mesmo tempo, damos grande valor para tudo que nos conduza a adquirir o imóvel que estamos apaixonados. Ficamos mais burros diante da paixão.

Todo esforço de venda e de marketing tenta envolver o comprador emocionalmente. E quando você compra utilizando apenas o lado emocional do seu cérebro acaba deixando o lado racional de fora das decisões.

Permitir que membros da família, amigos e pessoas externas participem do processo será importante porque estas pessoas não estarão envolvidas pelas fortes emoções e podem detectar problemas graves no negócio.

 

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