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DICAS EFICIENTES PARA ECONOMIZAR COM ALUGUEL

Para quem vive com dívidas e precisa dar um jeito na sua vida financeira, o maior obstáculo pode ser a própria casa onde mora. Atualmente, mais de 3 milhões de famílias gastam mais do que o recomendado com moradia, o que gera sérios problemas de endividamento. Daí surge a necessidade de economizar com aluguel.

Contudo, isso não é uma tarefa fácil. Só em 2018, o preço dos aluguéis subiu 1,77% segundo o Índice FipeZap. Com tantos aumentos (e com um salário que não acompanha o ritmo), é sequer possível conseguir economizar em moradia?      casas para alugar zona norte!! casas para alugar… imobiliaria

Pode não ser fácil, mas dá para fazer sim. Nós listamos abaixo 6 excelentes dicas que ajudarão a diminuir o peso do aluguel nas suas contas mensais. Portanto, continue lendo para saber mais sobre o assunto!

1. ACERTE NA LOCALIZAÇÃO DA CASA QUE ALUGARÁ

 

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IMOVELWEB.COM

Um dos principais fatores que compõem o valor da locação de um imóvel é a sua localização. Em São Paulo, por exemplo, o metro quadrado de um aluguel sai em média por R$36,59, enquanto em Goiânia, o valor cai para menos da metade: apenas R$16,07 por m².

E essa variação não acontece apenas entre cidades. Dentro de um mesmo município, o valor da locação pode flutuar muito.

Portanto, se você quer economizar com aluguel, precisa acertar a mão na hora de escolher onde vai morar.

Não existe fórmula mágica para encontrar um bom lugar para alugar. A localização ideal dependerá de certas condições na sua vida. Por exemplo:

O aluguel de um imóvel de 65 m² no bairro da Liberdade, em São Paulo, custa em média R$2.135,00. Para quem trabalha por lá, pode ser uma boa ideia procurar um apartamento na região. Ou, talvez, seja melhor optar por um imóvel igual em Itaquera, cujo preço médio é de R$1.349,00.

Considerando o gasto com metrô para se locomover para o trabalho na Liberdade (R$240,00 por mês), a opção mais econômica é morar em Itaquera (economia de R$546,00).

Portanto, leve em consideração a proximidade da casa ao seu trabalho, opções de lazer, escolas, hospitais e supermercados, além da disponibilidade de meios de transporte público (e o gasto com eles) ao escolher o imóvel que alugará.    casas para alugar zona norte!! casas para alugar… imobiliaria

2. ALUGUE A SUA GARAGEM PARA OUTROS MORADORES

 

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Se você escolheu bem o imóvel, é possível que tenha um plano de locomoção pela cidade, via transporte público ou, até mesmo, táxis ou aplicativos de caronas/motoristas.

Por isso, existe a possibilidade de não precisar de um carro e, consequentemente, de uma garagem. E essa é uma boa chance de economizar com o seu aluguel, sabia?

É prática comum em condomínios pelo Brasil a locação de vagas das garagens para outros moradores e, em alguns casos específicos, para pessoas estranhas ao prédio (com autorização expressa da gerência local).

Dessa forma, você ganha um valor considerável para “abater” do seu aluguel e pagar menos com isso.

3. CONSIDERE O VALOR DO CONDOMÍNIO NO ORÇAMENTO

Quem mora em apartamento sabe que existem dois gastos mensais com a sua moradia: o aluguel do imóvel e o valor do condomínio.      casas para alugar zona norte!! casas para alugar… imobiliaria

Se você está em dúvidas se é melhor morar em uma casa ou um apartamento, terá de considerar o peso do condomínio nas suas contas financeiras.

O segredo para fazer uma boa decisão é considerar tudo que vem incluso nesse pagamento. Por exemplo, imagine que você tem duas opções para alugar: uma casa e um apartamento em um prédio fechado.

O aluguel da casa é R$1.200,00, enquanto o do apartamento é R$950,00 com condomínio de R$500,00 (totalizando R$1.450,00). Parece mais vantajoso escolher a casa, certo?

Entretanto, considere que o condomínio em questão tem equipamentos de ginástica, piscina e uma vaga de garagem que você pode alugar. Assim, você não pagará a mensalidade da academia (R$100,00) ou do clube (R$75,00) e ainda loca a garagem para o vizinho (R$100,00).

Fazendo todas as contas, é mais vantajoso ficar no apartamento se você fizer academia e frequentar algum clube. Se não for o seu caso, o ideal é optar pela casa. Por isso, você deve calcular na ponta do lápis o impacto do condomínio no seu orçamento antes de escolher onde morar.

4. NEGOCIE DIRETAMENTE COM O PROPRIETÁRIO DA CASA

 

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Muitos locadores contratam o serviço de corretores ou imobiliárias para encontrar inquilinos para os seus imóveis.

Esse modelo de negócios acarreta certos custos para os proprietários. O primeiro aluguel do contrato, por exemplo, vai para a imobiliária, além de 10% do valor todos os meses.

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Isso significa uma boa oportunidade de economia para quem quer diminuir os custos com o aluguel.

Se você negociar diretamente com o proprietário e contratar um advogado para redigir um contrato de locação, pode diminuir o valor final do aluguel que terá de pagar, já que não existirão taxas administrativas no negócio.

Nesse caso, um aluguel de R$1.500,00, por exemplo, pode cair para até R$1.350,00. Uma economia sensível para o seu bolso.      casas para alugar zona norte!! casas para alugar… imobiliaria

5. FAÇA CONTRATOS MAIORES PARA ECONOMIZAR COM ALUGUEL

 

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ZAPIMOVEIS.COM

Cada mês em que um imóvel está desocupado é um mês com gastos para o seu proprietário, desde impostos até condomínios e outros compromissos.

Por isso, para um proprietário, é interessante ter um inquilino em seu imóvel pelo maior tempo possível, nem que, para isso, tenha de baixar um pouco o valor do aluguel pedido.

Você pode usar essa informação quando for negociar o contrato de locação com o proprietário do imóvel que for alugar. Proponha-se a assinar um contrato maior, em troca de um aluguel menor.

Essa dica vale, inclusive, se você já mora em alguma casa alugada. Se for um bom inquilino, pode ter certeza que o locador gostará de mantê-lo em seu imóvel e estará disposto a ceder um pouco na negociação em troca de uma estabilidade maior no vínculo de vocês.

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6. DIVIDA O APARTAMENTO COM UM AMIGO OU FAMILIAR

Para quem é solteiro e está começando a vida agora, uma excelente maneira de economizar com aluguel é dividindo o imóvel com um amigo ou alguém da família.

Isso é vantajoso porque o aumento de preço em uma casa maior não acompanha a quantidade de pessoas que vive nela. Ou seja: um apartamento para dois não custa o dobro de um para uma pessoa só.

 

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Dessa forma, o aluguel de uma casa para uma pessoa pode ser, digamos, R$950,00 e o de uma para dois pode ficar em R$1.400,00. Dividindo esse aluguel entre ambos, seria R$700,00 para cada um, uma opção mais vantajosa.

Se você conhecer amigos na mesma situação, pode propor um negócio desse tipo para economizar mais.

Considerando que o gasto com moradia é uma das maiores partes do nosso orçamento mensal, saber como economizar com aluguel é imprescindível para conseguir poupar dinheiro e quitar as suas dívidas.

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DICAS FINANCEIRAS PARA ALCANÇAR O QUE DESEJA!

 

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Todos têm algum objetivo maior, algo que queiram alcançar dentro de algum tempo. Uma aposentadoria, um carro novo, uma viagem pelo mundo, entre vários outros desejos. Porém, muitos acabam se perdendo nesses planos distantes e se esquecem de trabalhar para torná-los realidade. E, quando você para e pensa a respeito, sempre surge uma questão: como realizar sonhos? Apesar de ser uma pergunta bem aberta, a resposta é mais simples do que aparenta.

Muitos desses sonhos exigem que você trabalhe e junte dinheiro primeiro. Para uma viagem, por exemplo, é preciso comprar malas e roupas, emitir um passaporte, pesquisar passagens etc. Mas a sua dúvida deve ser: como fazer essa tarefa ficar mais fácil? E é por isso que estamos aqui com algumas dicas para que você possa acumular recursos e alcançar os seus objetivos. Confira!

TENHA UMA META E UM PRAZO

Ao contrário do que possa parecer, um sonho não é uma “meta”. Ao menos, não no sentido que você precisa. Uma meta é palpável, quantificável, que você possa ter a certeza de que foi atingida. Comprar um carro é um sonho. Comprar determinado modelo de carro pelo valor X é uma meta.

E, junto à sua meta, deve haver um prazo. Pode parecer confortável apenas acumular um tanto de cada vez e fazer a compra quando o dinheiro estiver lá. Porém, você vai sempre gastar um pouco mais a cada mês, ou recorrer ao que já possui para outras finalidades. Ao estabelecer um limite de tempo para a meta, é possível saber exatamente quanto acumular, o que vai facilitar muito o processo.

CORTE GASTOS DESNECESSÁRIOS

Não há como realizar sonhos se você gasta metade do seu pagamento em compras sem necessidade, indo à balada ou mantendo a assinatura de uma revista que nem lê. Mesmo que se considere uma pessoa bem econômica, é provável que tenha um ou dois gastos fixos desnecessários na sua lista.

Antes de começar o planejamento, estabeleça as suas prioridades e corte o que for considerado supérfluo. Então, veja quanto você pode economizar por mês em direção ao seu sonho e só depois que tudo se estabilizar pode pensar em colocar mais algumas regalias de volta no orçamento. Sempre com moderação, é claro.

QUITE AS SUAS DÍVIDAS PRIMEIRO

 

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A pior coisa que você pode fazer com o seu dinheiro é começar a gastá-lo enquanto ainda tem uma dívida em aberto. A menos que a compra em questão seja absolutamente necessária, é melhor encerrar algum débito antes de criar outro. E, acredite, centenas de pessoas cometem esse erro.

Primeiro, dívidas com bancos e outras instituições financeiras acumulam juros todos os dias. Quanto mais você esperar para quitar o seu débito, mais vai ter que gastar para fechá-lo no futuro. Logicamente, esse rombo no seu orçamento vai dificultar muito as suas chances de alcançar o seu sonho em algum momento. Melhor se livrar desse peso primeiro do que ter que carregar mais outro.

MONTE UMA RESERVA DE EMERGÊNCIA

Mesmo que você saiba como realizar sonhos, isso não significa que a realidade vai se ajustar às suas expectativas. Imprevistos sempre ocorrem, seja um membro da família ficando doente, um acidente grave, ficar desempregado, se tornar vítima de um golpe ou qualquer quadro mais improvável. Infelizmente, essas coisas podem acontecer com qualquer um, a qualquer momento.

Mas você não precisa fazer disso o fim dos seus planos. É só se prevenir! Entre os gastos fixos, inclua ao menos 10% do seu faturamento em um fundo de reserva e esqueça que esse dinheiro existe. Você só deve acioná-lo quando estiver em uma situação séria, como as que citamos acima. Dessa forma, terá recursos para usar em uma emergência sem prejudicar seus sonhos.

SIGA O SEU PLANEJAMENTO

Esse pode parecer um conselho desnecessário à primeira vista. Mas, acredite, muitas pessoas não seguem. Algumas passam semanas estudando as possibilidades, encontrando o melhor trajeto de ação e depois abandonam tudo no meio do caminho. Outras nem se quer fazem planos e acabam voltando para o primeiro item desta lista. Obviamente, isso não ajuda em nada.

Claro, todo plano deve ser adaptado diante de novas evidências, como alterações no seu orçamento mensal ou surgimento de despesas importantes. Mas você não deve se desviar do curso original do seu plano de investimento sem um bom motivo. Se você se comprometeu em economizar, por exemplo, R$ 300 por mês durante um ano para uma viagem, não deixe de deduzir esse dinheiro mensalmente na sua planilha.

INVISTA COM RESPONSABILIDADE

Uma forma de acelerar os seus planos é buscar boas modalidades de investimentos. De fato, quem sabe como realizar sonhos costuma recorrer a esse método com bastante frequência. Em vez de deixar o dinheiro parado na conta ou em uma Poupança, que não rende quase nada, você pode buscar opções melhores, como o CDB, LCI e LCA.

Isso não significa que você deve simplesmente jogar o seu dinheiro da Poupança para qualquer aplicação sem pensar. Primeiramente, todas têm um prazo que não pode ser alterado. Até que ele termine, o dinheiro fica fora do seu alcance. Segundo, cada um desses produtos tem rentabilidades diferentes. Escolher aquele que apresenta as melhores condições no momento é fundamental para atingir o seu objetivo final. Na dúvida, basta procurar um especialista para te ajudar.

ESTUDE PARA ADMINISTRAR MELHOR AS SUAS FINANÇAS

Como conselho final nesta lista, educação é sempre uma ótima ferramenta para alcançar qualquer objetivo. Dito isso, não faltam cursos sobre educação financeira e investimentos. Quanto mais você souber sobre finanças e assuntos relacionados, mais fácil será tomar as decisões certas com o seu dinheiro.

Não é necessário estudar anos para se preparar. Alguns cursos duram apenas poucas aulas, podem ser realizados online e já incluem material suficiente para prepará-lo para essa tarefa.

Outra excelente maneira de aprender é acompanhar conteúdos sobre o assunto na internet, buscando fontes confiáveis que tragam informações relevantes.

Agora que você tem essas dicas e sabe como realizar sonhos, é hora de colocá-las em prática e alcançar as suas metas! Quer continuar acompanhando as novidades em primeira mão? Então assine nossa newsletter e receba os melhores conteúdos!

dicas para alugar seu imóvel mais rápido

O desempenho da corretagem no mercado de locação não está atrelado somente à dinâmica de procura e de oferta existente em determinado momento. Naturalmente, essa dinâmica oscila em função de vários aspectos que estão relacionados à economia ou ao próprio comportamento dos clientes em determinada cidade.

Portanto, para manter um ritmo constante dos negócios e alugar mais rapidamente os imóveis existentes, é importante que o corretor preste atenção em alguns detalhes que podem fazer muita diferença.

Por isso, vamos apresentar neste post 7 dicas para você adotar e melhorar os resultados do seu negócio. Confira!

1. Prospecte o que o mercado deseja

O primeiro ponto a ser considerado pelo corretor é direcionar a prospecção de imóveis para o ponto em que o mercado apresenta mais demanda. Naturalmente, aqueles imóveis que chegam espontaneamente devem ser acolhidos e, adiante, também veremos outras dicas que ajudarão você a alugá-los com mais rapidez.

Porém, para alugar mais rapidamente e manter um volume de negócios consistente, é importante que a corretagem seja bem-direcionada.

Para tanto, pesquise os tipos de imóveis que estão sendo mais procurados na região onde você atua e empenhe maior esforço na prospecção deles. Se houver indícios de que existem outras regiões onde há demandas consistentes, talvez seja interessante pensar em uma atuação também naquelas praças.

De qualquer maneira, quanto maior for a demanda por um tipo de imóvel, maior também será a agilidade na locação.

2. Anuncie na internet

A internet hoje representa o carro-chefe dos anúncios no mercado imobiliário. Por meio de sites especializados ou mesmo por outros sites de negócios e até pelas redes sociais, surgem infinitas possibilidades de negócios, que podem ajudar você a alugar mais rapidamente os imóveis que estão na sua carteira.

Para tanto, crie anúncios objetivos, com textos consistentes e corretos, que sejam capazes de ressaltar todos os diferenciais dos imóveis que você tem para alugar. Valorize esses textos com boas imagens — que sejam produzidas em ambientes bem-organizados e com boa iluminação.

Oferecendo boas informações, será possível filtrar os clientes e atender somente aqueles que realmente têm perfil para a locação de um determinado imóvel — o que ajuda acelerar o processo e evita trabalhos desnecessários.

3. Faça uma boa avaliação

É natural que o valor de locação esteja associado ao valor de venda do imóvel no mercado. Cada praça segue uma tendência própria. Contudo, no Brasil, de modo geral, o valor de aluguel equivalente a 0,5% do preço de venda do imóvel é considerado adequado para a maioria das cidades.

Porém, cabe ao corretor certificar se, de fato, esse percentual é compatível com a realidade do mercado no qual ele atua. Há situações em que alguns imóveis ficam mais valorizados, em função da qualidade que eles apresentam e do nível de exclusividade que têm.

Todavia, é fundamental ter a certeza de que essa sobrevalorização é compatível com o que o mercado comporta em dado momento. Nesse caso, eventualmente, pode ser necessário flexibilizar o valor para conseguir alugar o imóvel.

4. Negocie com o proprietário

Não resta dúvida que, na locação, o locador do imóvel tem um status de extrema importância. Afinal, é ele quem possibilita o negócio e quem paga os custos da administração. Portanto, é importante que seja dedicada a máxima atenção para as condições que ele determina.

Entretanto, o locatário — que é a outra parte que viabiliza o negócio de locação — também merece ser valorizado. Sendo assim, desde que um candidato apresente argumentos consistentes e que mereçam ser avaliados, é importante levá-los até o proprietário do imóvel para análise.

Eventualmente, o candidato pode pedir algum desconto, carência para o pagamento do primeiro aluguel ou melhorias no imóvel. Se as propostas forem plausíveis, elas devem ser consideradas, e cabe ao corretor recomendar ao proprietário alguma flexibilidade.

Portanto, em vez de ficar esperando por outra proposta mais próxima do ideal para alugar mais rapidamente, é interessante deixar o proprietário a par de todas as propostas que pareçam razoáveis.

Nesse aspecto, vale considerar que, em tempos de economia difícil, quando alguns imóveis estão ficando fechados por meses a fio, é mais vantajoso flexibilizar o negócio do que manter o imóvel fechado por longo tempo.

Ora, enquanto o imóvel está fechado, caberá ao proprietário arcar com todas as despesas como IPTU, condomínio, manutenção, limpeza etc. Além disso, o proprietário deixa de receber o valor do aluguel, por menor que seja.

Sendo assim, é importante deixar claro para o locador que, para acelerar o processo de locação e evitar que o imóvel fique fechado por um tempo ainda maior, causando mais prejuízo, pode ser interessante alugá-lo por um valor mais baixo.

Assim, será possível transferir as despesas para o inquilino e ainda obter algum rendimento, mesmo que seja inferior àquele esperado originalmente.

5. Mantenha o imóvel em boas condições

Também é fundamental alertar o proprietário sobre a necessidade de o imóvel estar sempre em perfeitas condições para ser ocupado. Nesse sentido, é essencial que ele tenha pintura nova, pisos com boa qualidade e todas as instalações funcionando perfeitamente, e que ele esteja limpo e não apresente nenhum defeito estrutural.

Portanto, para alugar mais rapidamente, o candidato à locação deve encontrar tudo na mais perfeita ordem, sem que seja dado a ele motivo para apresentar qualquer objeção relacionada à qualidade do imóvel.

6. Invista em melhorias

Ao mesmo tempo, é interessante que o proprietário compreenda que todo investimento que ele fizer em melhorias no imóvel servirá para acelerar o processo de locação. Além disso, também é importante considerar que o imóvel será valorizado — o que também merece atenção.

Portanto, investir em reformas e na instalação de equipamentos que sejam compatíveis com o tipo de imóvel e com o mercado no qual ele está inserido pode aumentar o interesse dos candidatos e acelerar a assinatura do contrato de locação.

7. Aprimore o atendimento

Um dos grandes erros que as imobiliárias podem cometer é dedicar total atenção ao proprietário dos imóveis e tratar os candidatos à locação sem o devido cuidado. Dessa forma, há aqueles que se sentem desvalorizados e preferem fechar negócio com outras empresas que oferecem um atendimento melhor em todas as etapas da locação.

Isso não significa, é claro, que o bom atendimento deve abrandar o rigor na análise de cadastro do candidato a inquilino. Porém, atendê-lo com a máxima gentileza, mantendo-se à disposição para apresentar o imóvel quando solicitado e para esclarecer dúvidas certamente o deixará mais satisfeito, aumentando as chances de ele alugar mais rapidamente o imóvel pelo qual se interessou.

Estamos certos de que, seguindo essas dicas, você alcançará melhores resultados na sua imobiliária. Contudo, se restou alguma dúvida ou se você deseja manifestar a sua opinião, deixe abaixo o seu comentário.

Nós teremos imensa satisfação em ajudá-lo e em saber o que você está pensando sobre esse tema!

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